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不動産を売却した代金を新たな不動産の購入費用に使用することを「買い換え」という。

こういった買い換えでは、不動産の売却がうまくいかなかった場合、新たな不動産の購入ができなくなることが多い。そのため実際の売買契約では、不動産の売却が うまくいかなかった場合、買主は不動産を購入する契約を解除して、契約を無効にすることができるという特約を盛り込むことがある。この特約のことを「買い換え特約」と呼んでいる。

しかし、「買い換え特約」を結ぶ際には、後で問題が起きた時のために、解除権が発生するための具体的な条件 などをしっかりと決めておくことが重要である。