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集合住宅を管理する規約のこと。

管理規約は区分所有法で定められた区分所有建物で適用され、区分所有者の権利関係 や所有者同士の関係で問題が起きた場合や、区分所有者達にとって損害となるものを排除する場合に円滑に事が進むように制定されている。事実上、管理規約 は区分所有者達が設定することになっていて、区分所有者による集会で、特別決議を行い可決となれば設定となる。

ただし、以下の4項目は、販売業者が公正証書で定めた場合、販売前に管理規約を設定しておくことができる。

　・規約敷地
　・規約共用部分
　・敷地の利用権利と共有持分の割合
　・専有部分と敷地の利用権利の分離処分の可否