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区分建物は分譲マンションなど、区分所有建物のうちの各部分（各住居）のことで、区分建物の登記記録については、 一般の建物の登記記録とは違った特徴がある。

　・2種類の表題部が存在する。
　　ひとつは一棟の建物全体の表題部、ひとつは各区分建物の表題部である。

　・建物の物理的状況を、最初に登記をすることを「表題登記」という。
　　表題登記を一棟の建物全体にする際は、その建物に属する全ての区分建物を同時に
　　表題登記しなければならない。

　・区分建物の敷地（所有者の持分）と区分建物を別々に売買することなどが原則的に
　　法律で禁止されている。