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借り主が賃貸物件の契約終了時に行わなければならない義務のひとつ。

借り主は、賃貸借契約の終了、解約になった場合、借りていた物件を契約開始時の状態に戻す義務（修繕など）を負う。こ れを「原状回復義務」という。具体的には壁紙クロスの張替えや換気扇のフィルター交換、その他破損箇所の修復が行われる。それにかかる費用は契約時の敷金が使用されるがそれでも不足が発生した場合は借り主の負担となる。

しかし、原状回復義務については、具体的にどこまで元の状態に戻さなければならないのかという点がたびたび問題になることが多い。