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この登記は、区分建物（マンションなど）と、そこで発生する敷地利用権（所有権や共有持分など）を一体に管理・処理するために行われる特殊な登記のこと。

これは、区分建物と敷地利用権を別々に処理してしまうと権利関係がわかりずらくなってしまうため、原則、法律で一体にすることを義務付けている。