「Ｆｏｒ-Ｒｅｎｔ」　不動産用語集　ＷＯＲＤＳ　～　収益還元法～

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収益還元法

読み方：　しゅうえきかんげんほう

不動産鑑定評価で、鑑定対象の不動産が将来生み出すであろうと予想される収益を基本にして対象不動産の価格を求める方法のこと。また、この予想される収益のことを「収益価格」という。

・収益還元法の種類

　・直接還元法
　　ある一期間の純収益をある一定の利回り（還元利回り）で割り、収益価格を求める方法。

　・DCF法
　　予想される収益の純利益の現在価格を不動産の収益価格とする方法。